たまに日本に帰ってくると、気温は35度 これじゃ、香港（28度）より暑い
ムシムシする。はやく香港に帰りたい。
ところで、
さんしん亭の1周年記念パーティが9月7日開催された。
イヤイヤ日暮里まで行った。店に突入すると、
いつもと変わり映えしない連中
高校の同級生、野球部の後輩、毎日さんしん亭に通ってる物好きなどなど、、
いつもがらがらのさんしん亭だが、今日は、三原店主の号礼で、
満席しかも、なぜか指定席だ。私は、カウンターの一番左端に座らされた。
ブログにさんしん亭に集まれ！！と書いたら、ブログの読者さんが何人も来てしまった！
しかし、貸切で入店できない。。
すいません！！ちょいとやりすぎた、
しばらくすると！！！キタ～～～～～
参議院議員の三原じゅん子先生が議員バッチをつけてやってきた。
写真右は、同級生の剣道部の波〇江くん
（大成建設だったか？）
秘書4名引き連れて、カウンターに座った。。。
『いつもお世話さまです。。ブログ読んでますよ』
なに！！、やばい、、めちゃくちゃ書いていた、、、まあいいか！
さすがに満席だと、店主も忙しい、よくテレビに出るおふくろさんも応援に駆けつけていた。
しかし、三原の兄貴は、兄弟、仲が悪いとかなんとか言っていたが、
かなり仲良しじゃねえか！話が違うで！
それはともかく、
生三原じゅん子は、かなり綺麗でした。
持ち上げておかないと、しかられそうなので、、、、、
三原じゅん子先生と名刺交換もしてしまった。。
三原の兄貴に『俺の名刺もいるか？』と言われたが、
いるはずねえだろが！ 
ということで、一年に一度さんしん亭が満杯になる夜だった。
また来年までもっていれば、また9月7日は満席になるのだろう。。
おっと、三原店主 前は、伸吾だったが、紳吾に改名している。
よく、占い師に言われて改名するやつがいるが
名前なんか変えても運勢がかわるはずねえだろうが！
そう簡単に人生やり直しなどできるはずがないぜ、
酒肴旬菜『さんしん亭』03(3891)1947
東京都荒川区西日暮里2－25－1
ステーションガーデンタワー312号
営業時間 昼 11：30－14：30
夜 17：00－23：00
定休日 月曜
ＪＲ日暮里駅下車 徒歩3分
にほんブログ村
*↓香港の情報ならコチラ↓*
にほんブログ村
ジョン万次郎さんは、最近心配しはじめたそうだ。
日本人顧客に『おお、万次郎！！』と呼ばれて、ケラケラ笑われる、
しかも、、、口座開設中のお客さんから、
・香港人女性と別れたの？
・日本人女性を募集している（婚活中？？）の？
・北海道旅行をしたことがあるでしょ！
・最近、ダサイ日本車を購入したの？
など、いろいろなことを聞かれるそうだ。
これはなにかあるのでは！万次郎は不安になった。
そもそも『ジョン万次郎』という日本人は、いったい誰なのだろうか？
もしかして、犯罪者、ＡＶ男優、コメディアン、、、、
ジョンさんは、不安になって、インターネットで検索したそうだ、
そうすると、ジョン万次郎は、歴史上の人物で、
幕末、漂流してアメリカにわたり、帰国後アメリカの文化を日本に伝えた偉い人だ。
ということがわかり、一安心、、『万次郎さんはいい人ですね』
『銅像もあるみたいですけど、、今度 見学に行こうかな～～～』
『でも ジョン万次郎の写真をみると、いつも ふる～～～い服を着ているのです』と
言われた。
そりゃ、幕末だ、洋服なんて着てないだろう。
『日本人の名前は、万次郎というのは多いのですか？』
万次郎なんて名前、今じゃありえない。だれもそんな名前は無いよと言うと、
『では、へんな名前ですね、、』 まあどうでもいいことだ。
個人的には、20年以上前よく東京で
『ジョン万次郎』という居酒屋に出入りしていた。
なかなかお薦めの居酒屋だったが、いまは、あるのだろうか？？？
ＨＳＢＣ香港のジョンさんは、結構、万次郎という名前を気に入っている。
みなさんも、ＨＳＢＣ香港 オーシャンセンター支店に突入して、
ジョンさんを見かけたら『万次郎！！！まりもっこりしてますか！』と
叫んでやってください。
最近、ジョン万次郎ご指名で、日本人投資家がたくさん来店し成績も上々、
私も個人的に相当、貢献している。。
『ノルマが厳しいので！協力してくれませんか！』と
閉店間際に電話があるとたいがいは、
わけのわからない商品をつきあいで購入してあげている。。
万次郎によると、
『オーシャン支店では1番の成績なので、将来支店長になれるかもしれません。』
本当かよ、、こんな、スケベな銀行員（淫行員）が支店長とは笑えるぜ、
毎日、、日本人 女性 35歳以下 独身 のキーワードで顧客検索して
下心100％の営業電話、、
『ＨＳＢＣのジョンです！ 食事でもしながら、資産運用の話をしませんか！！』
そして、うまくいけば、ホテルでずっぽし！！だそうだ。
やり逃げか！
今度から やり逃げ万次郎にしよう。
最近、、私は、日本からＨＳＢＣ口座開設のお客さんをジョン万次郎に紹介すると
『その人は、綺麗で若い女性ですか？？？』と必ず聞かれる。。
男だよ！！というと、、、
『え～～～と、今日は、ちょっと忙しいので、トレーニーに頼んでおきます』と、、
お客様を選ぶようになってきた！！！！
『あの～～ さっきの女性は、あまりタイプではないんですけどね！』
なんて電話がかかってくる。
万次郎的には 小籠包な女性＝ぺチャパイ は嫌いらしい。。。
こらっ！やり逃げ万次郎！！！どすけべ、淫行員め！
お客様は神様だろう！！！！差別するんじゃねえよ！
すっとこどっこい！
ジョン万次郎（John Lau) 852－8204－8660 
HSBC香港 オーシャンセンター支店
九龍会港城海洋中心三階361－５號舗
とはいえ、口座開設業者に3万円も払うなら、
ＨＳＢＣ口座開設無料らくらくキットを手に入れて、
ジョン万次郎で口座開設して、
美味しい中華料理を3万円分腹いっぱいたべたほうがいい。。
相当食べれるぞ！！
マカオのずっぽしスパで1発するのもいいかもしれない。
ちょいと美人の巨乳さんは、万次郎に襲われる危険があるが、、
シャネル女史はどうかって、、、
超安全だと思います。
にほんブログ村
*↓香港の情報ならコチラ↓*
にほんブログ
海外投資というと、馬鹿の一つ覚えのようにフレンズプロビデント社が取り上げられるが、
最近、日本で霊感商法やマルチ商法など強引な勧誘で、
手数料を巻き上げる悪徳会社が
このフレンズの商品を積極的に販売しているので、今後、社会問題になるのも時間の問題かもしれない。
フレンズ本社の経営に問題があるわけではないので、正規ルートで契約した投資家に被害が及ぶことはないと思うが、
ということで、
同じような商品を販売している 
香港 スタンダードライフ社の
積立商品を紹介しよう。
『スタンダードライフ積立投資』
最低投資金額 米ドル 90ドル
英ポンド 60ポンド
ユーロ 90ユーロ
香港ドル 720香港ドル
日本円 11,700円
支払方法 香港の銀行引落し
クレジットカード払い
選択ファンド 120以上のダイレクトファンド
投資期間 5年～25年（80歳満期まで加入可能）
共同名義 可能
初期積立期間（停止・減額等ができない）
積立期間5年～10年 初期積立 18か月
積立期間11年～15年 初期積立 20か月
積立期間16年～20年 初期積立 22か月
積立期間21年～25年 初期積立 24カ月
引き出し可能額 継続積立からは手数料なしで自由に引き出し
ボーナス あり（フレンズより高額）
管理手数料 満期まで初期積立期間の残高に対して毎月 0.5％
契約手数料 月初に継続積立口座より毎月7.5ドル
（60ＨＫドル 7.5ユーロ ５英ポンド 975円）
継続積立口座手数料 満期まで毎月0.125％
マネージメント手数料 時価総額の１．５％
スイッチング手数料 無料
さまざまな手数料は、積立金額の中から差し引かれるので、
顧客が手数料を振り込むことはない。
日本の悪徳紹介業者 経由で契約してしまうと
積立金額とは別に余分な手数料を支払わせるので注意しよう。
積立金額の外側で、手数料が発生する会社は悪徳と考えてよい。
ごちゃごちゃ書いてきたが、
フレンズとの違いはなにか！！
１、初期積立期間 フレンズは18か月
スタンダードライフは18か月～24カ月
２、初期積立期間につくボーナス スタンダードライフのほうが５％ほどよい
３、会社の規模 スタンダードライフは英国トップの生命保険会社なのでフレンズより大会社
スタンダードライフ社が日本生命なら、フレンズ社は富国生命といった感じだ。
４、180日以内に中国・マカオ以外の外国に出国歴があれば、101％保険付きの積立商品を日本で契約できる。
（ＣＲという形態ならフレンズでも日本で契約できるが保険機能はついていない）
５、どうしても為替損益が気になる人は、日本円での積立もできる。
６、フレンズはミラーファンド、スタンダードライフはダイレクトファンド
ミラーファンドは、オフショア信託を経由してファンドを購入するため、手数料がかかる。
ミラーファンドは、全額ファンドを購入していないため、解約や、売買にかかる日数は短くなる。
同じファンドを購入した場合は、利回りはダイレクトファンドのほうがよくなる。
オフショア信託経由の場合は、マン島などの保証が受けられる。
利回りという点でみれば、ダイレクトファンドに軍配があがる。
1825年創立 本社はエジンバラ
従業員 約1万人
顧客数 700万人（フレンズ社 300万人）
運用資産総額 20兆円（フレンズ社 13兆）
ＦＴ１００採用銘柄 英国生命保険会社最大手
2006年ロンドン株式市場に上場 投射時価総額100億米ドルで上場 世界第3位のＩＰＯ規模
スタンダ－ズ・アンド・プア－ズの各付け Ａ＋ （フレンズ社 Ａ＋）
フレンズ・プロビデント社と契約しても、スタンダードライフ社と契約しても
購入できるファンドの種類はさほど変わらないので、どちらと契約しても
ほぼ同じだ。
最近、日本人顧客が増えすぎて、態度の悪いフレンズ・プロビデント社に見切りをつけて、
スタンダードライフ社の積立商品を契約するほうがいいかもしれない。
それより、スィッチングするため、優秀なファンドマネージャーの在籍する
香港のＩＦＡを通じてこれらの会社と契約することが重要だ。
にほんブログ村
*↓香港の情報ならコチラ↓*
にほんブログ村
さんしん亭の三原の兄貴から電話があった。
『9月7日（火曜日）は、さんしん亭1周年記念パーティだから 絶対に来いよ！』
こっちは、香港に住んでるんだぜ、、そう簡単には行けないよ！
『もう席確保しておいたからな！、来ないとキャンセル料金とるぞ！！』
相変わらず ぼったくり居酒屋だ！！！！
しょうがないので、帰国することにした。
まったく迷惑な居酒屋だ！
ということで、当日は同級生や野球部の後輩だけがあつまる
身内居酒屋で満席なのだろう。。
まあ、この不景気のなか、よく1年もったものだ、
これもひとえに、同級生や野球部の方々の義理と人情の来店、
店主に脅かされた野球部の後輩の力によるものだ。
店主には心から感謝してもらいたいのでが、そういう気持ちは
微塵もない。。
三原の兄貴に最近当選した、
参議院議員の三原じゅん子先生はこられるのか聞いたが
『そんなもん、来るはずねえじゃん、、仲悪いんだからさ～～～』
あれだけ、投票しろとか、政治献金しろとか言ってきたのに、選挙が終われば終了かよ！
まあ、そんなもんだな、、世の中！
1周年記念だからといって、料金が安いわけではない。。
まあ、三原の兄貴の売上が倍増するだけだ。
困ったものだ。
そういえば、当日は、
さんしん亭恒例の女体盛りはあるのだろうか？
期待しておこう！！
暇な人は、集まれ！9月7日（火曜日）さんしん亭 19時全員集合だ！酒肴旬菜『さんしん亭』03(3891)1947
東京都荒川区西日暮里2－25－1
ステーションガーデンタワー312号
営業時間 昼 11：30－14：30
夜 17：00－23：00
ＪＲ日暮里駅下車 徒歩3分
にほんブログ村
*↓香港の情報ならコチラ↓*
にほんブログ村
最近、人気の海外不動産投資にウォルトン社のランドバンキングがある。
海外不動産投資と聞くと、複雑な契約手続きと、めんどくさい物件管理があるのではないかと
考える人も多いかもしれない。
たしかに、タンク将軍の『かしこい大家の不動産投資』ブログを読んでいると、
国内の不動産投資は、儲かりそうだが、いろいろとめんどくさい手間がかかる。
一方、ウォルトン社の海外不動産投資は、非常に簡単で誰でも始めることができる。
空室リスクや老朽化リスクも無い
5年前後で土地開発が見込まれる未開発地域に投資して、
その土地に開発業者が入り、商業施設や住宅の開発、
そしてインフラ整備を開始する時に売り抜けるという
画期的な不動産投資なのだ。
ランドバンキングの特徴は、
１、1万ＵＳドルから投資可能（今なら85万円前後）
２、原野商法ではなく、政府機関の証明書が発行される 土地の所有権がある
３、投資期間4年～7年
４、投資家の６０％の同意で、物件は売却される。
５、いままでの平均利回りは、28.98％ 元本割れ物件は無
６、ウォルトン社と契約するだけで、土地の管理や手続き、維持費・税金支払はすべて代行される。
申込は パスポートと住所証明だけ。
最近、日本での販売は中止されたようだ（機関投資家向けのみ販売）
香港では引き続き販売継続している。
私も先日、アメリカの２つの土地を購入した。
そもそも日本で購入してしまうと、
日本の銀行からウォルトン社への海外送金になる、
６０％の投資家の同意で売却された時、日本の銀行に送金されてしまうと、
馬鹿高い為替手数料と、場合によっては為替差損、、
そして、３０％以上の日本の馬鹿高い不動産税がかかるので
どの道、香港で申し込んだほうがいい。
タンク将軍は、以前、カナダのランドバンキングを日本から購入して、
カナダドル円の暴落で『まいったぜ！』とおっしゃっていた。
ここでも、ＨＳＢＣ香港をうまく利用して、ＨＳＢＣの口座からウォルトン社に送金して、売却益は、ＨＳＢＣ香港の口座で受け取るようにしよう。
ランドバンキングのリスクと言えば、
１、投資期間が投資家の６０％の賛成ということで、確定していない。
２、売却時の為替リスクだ。
ある程度余裕資金で投資すれば、どちらも時間が解決してくれるので問題ないだろう。
海外分散投資の商品として、今後も有効な投資手段である
ウォルトン社のランドバンキングについては、
海外投資お役立ちガイドに問い合わせれば、親切に対応してくれる。
もちろん、すでにランドバンキングの購入者、我らがタンク将軍に聞くのもよいだろう。
9月25日（土）のタンク将軍セミナーでは、ランドバンキングの説明もある。
残席わずか！申込は⇒こちら
にほんブログ村
*↓香港の情報ならコチラ↓*
にほんブログ村
